Välittävä kiinteistönvälittäjä Hämeenkyrössä ja Pirkanmaalla

Tarina

Välitän LKV syntyi visiosta välittävästä välittämisestä ja jos rehellisiä ollaan, niin aika paljon myös myymisen sukuviasta ja intohimosta. Kodin vaihto on tilanne, jossa ollaan ison elämänmuutoksen äärellä. Siinä hetkessä jokainen ansaitsee parasta: aikaa, sydäntä ja osaamista. Se pätee niin myyjään kuin ostajaankin, joista huolehdin kummastakin.

Jo perustamisvuonna 2013 päätin ottaa myyntiin rajallisen määrän kohteita, jotta pystyin tekemään työni hyvin. Tämä pätee edelleen ja tavoitteeni on olla Pirkanmaan paras välittäjä asiakaspalvelulla mitattuna.

Voiko olla inhimillisen välittävä ja yhtä aikaa hyvä myyjä? Väittäisin – ja siitä olen saanut kiitostakin. Yhtä aikaa voi rakastaa lähimmäistään, olla tälle huomaavainen, rehellinen ja läpinäkyvä – ja samalla taitava neuvottelemaan ja tekemään kauppaa. Ja se on niin parasta! Siitä nimi VÄLITÄN LKV.

Kauppakirjat ja niihin liittyvä erityisosaamiseni

Kun teet sopimuksen välittäjän kanssa, tuletko ajatelleeksi, millaista kauppakirjaosaamista välittäjällä on? Todennäköisesti et, koska oletat asioivasi osaavan ammattilaisen kanssa. Tämä on pahimmillaan kalliiksi koituva olettamus.

Kiinteistön (esim. omakotitalo tai mökki) kauppakirja on minimivaatimuksiltaan kompakti sisältäen myyjän, ostajan ja kaupan kohteen tiedot. Tällöin myyjä kantaa kaupan jälkeen merkittävän vastuun rakennuksissa seuraavan viiden vuoden kuluessa ilmenevistä puutteista/ virheistä. Tätä myyjän virhevastuuta on kuitenkin perusteltua rajoittaa vanhojen ja uudempienkin talojen osalta joko tarkkaan sovituilta osin (esim. kuntotarkastuslöydökset) tai maksimaalisesti – kunhan se tehdään läpinäkyvästi ja rehellisesti. Vastuuta voi olla toiveissa rajata myös esimerkiksi myyjän elämäntilanteen takia (esim. kuolinpesä) minimoiden mahdollisia taloudellisia yllätyksiä.

Kaupan jälkeisten vastuiden rajaaminen on itse asiassa perusteltuja aivan kaikissa kiinteistökaupoissa ja Maakaari (laki) mahdollistaa sen. Edellytyksenä on vastuunrajausten tarkka yksilöinti, johon olen vuosien saatossa harjaantunut juristin tuella.

Mitä sinä välittäjältäsi haluat ja mistä hänelle maksat? Olen poikkeus ammattikunnassani. En ole vielä kohdannut kollegaa, joka tarjoaisi vastuunrajauslausekepalvelua. Asiakkaat eivät hehkuta tai tule kiittelemään jälkikäteen, etteivät joutuneet käräjille, mutta nukun yöni levollisesti tietäen, että annoin heille kaiken osaamiseni - sen mitä jokainen ansaitsisi. Välitin.

Kauppakirjat laadin myös erillisenä palveluna esimerkiksi sukulaisten välistä kauppaa varten. Ole hyvä ja pyydä tarjous.

Arviot ja arviolausunnot

Haluaisitko tietää, mikä asuntosi arvo on juuri nyt? Tulen mielelläni arvioimaan, millainen myyntihinta olisi tällä hetkellä mahdollinen. Tällainen käynti on maksuton, eikä velvoita mihinkään. Ole siis rohkeasti yhteydessä, niin sovitaan aika.

Kun läheisesi on kuollut ja edessä on perunkirjoitus, on paikallaan tilata luotettavalta ja kokeneelta välittäjältä arviolausunto asunnoista ja kiinteistöistä. Samoin toimitaan, kun edessä on omaisuuden jako eli ositus avioerotilanteessa. Kolmas tilanne, jossa tarvitset arviolausuntoa, on pankkia varten. Tällöin arvio laaditaan asunnon/ kiinteistön vakuusarvon määrittämiseksi. Näistä arviolausunnoista kerron lisää arviointi-välilehdellä.

Myytyjä kohteita